Номер дела 02-0005/2023 (Зюзинский районный суд г.Москвы)
Сделки с недвижимостью — это всегда риск, особенно когда одна из сторон пытается оспорить их через суд. В этой статье расскажу, как мы отстояли законность сделки, несмотря на попытки истца использовать диагноз о психическом расстройстве и заявления о «несправедливой цене».
Суть дела
Истец, ААБ, обратился в Зюзинский районный суд Москвы с требованием признать недействительным Договор уступки права требования от 20.05.2020. Он утверждал, что:
- Не понимал значения своих действий из-за психического расстройства (диагноз: «Психотическое маниакальное расстройство»).
- Сумма сделки (5,6 млн рублей) была занижена, а рыночная стоимость квартиры в ЖК «Поляна» (пересечение ул. Смоленской) составляла 9,45 млн рублей.
Ответчики, ОА и ЛА, настаивали на законности сделки. Они подтвердили, что:
- Общая сумма выплат включала наличные расчеты через банковскую ячейку.
- Квартира была приобретена по ДДУ № ПЛН-1(кв)-3/6/7(2) от 10.06.2017, а уступка прав оформлена в 2020 году.
Ключевые доказательства
- Медицинские документы истца:
- Справка из ПНД №23 подтверждала, что ААБ состоит на учете с 2020 года. Однако…
- Судебная экспертиза (ПКБ №1 им. Алексеева) установила: на момент сделки истец был дееспособен и осознавал свои действия.
- Финансовые документы:
- Платёжное поручение от 03.06.2020 на 5,6 млн рублей.
- Риелторы и свидетели подтвердили, что расчеты проводились через банковскую ячейку, а истец лично забирал деньги.
- Юридические основания иска:
Истец ссылался на ст. 177 ГК РФ (недееспособность), ст. 166-167 ГК РФ (недействительность сделки). Однако:- Суд установил: доказательств недееспособности на момент сделки нет.
- Срок исковой давности (1 год) был пропущен: сделка совершена в мае 2020, а иск подан в сентябре 2021.
Почему суд встал на сторону ответчиков
- Экспертиза: Заключение психиатров опровергло доводы истца.
- Документы: Договор ДДУ, акты приема-передачи, платежные поручения подтвердили законность расчетов.
- Свидетели: Риелторы и сотрудники банка заявили, что истец активно участвовал в сделке: задавал вопросы, подписывал документы.
Важные детали из искового заявления
- Истец требовал:
- Отменить регистрацию перехода прав в Росреестре (запись №77.000000000000000000).
- Вернуть квартиру в строящемся ЖК «Поляна» и взыскать 5,6 млн рублей с ответчиков.
- Приложения к иску:
- Копии договоров, справка об инвалидности (3 группа), письма от застройщика («МОРТОН-РСО»).
Итог
Суд отказал в удовлетворении иска, указав на:
- Отсутствие доказательств недееспособности истца в мае 2020 года.
- Пропуск срока исковой давности.
- Добросовестность ответчиков: все этапы сделки были документально подтверждены.
Что важно запомнить
- Психический диагноз ≠ автоматическая недействительность сделки. Требуется экспертиза, доказывающая неспособность лица понимать свои действия на момент сделки.
- Сроки имеют значение. Пропуск исковой давности — частая причина отказа в удовлетворении иска.
- Документы — ваша защита. Все этапы сделки должны быть зафиксированы: от предварительного договора до акта приема-передачи.
